Povinného z běžného účtu svj
V posledních měsících jsme přišli do kanceláře velké množství otázek o povinné otevření bankovního účtu svjV této studii jsme se pokusili upozornit na novou disciplínu, snaží se objasnit některé sporné aspekty a projednala záležitost. c, bod stanoví, že povinnost správce přesunout peníze získal v každém kapacitu spoluvlastníků nebo třetími stranami, stejně jako jakýkoli název poskytované na účet svj, na konkrétní běžný účet, pošta nebo banky, se platí svj.
To je novinka, protože před reformací, neexistuje žádné pravidlo ukládající takové povinnosti.
Ale to není absolutní novinka, protože dříve zákon dal jasně najevo, že správce byl povinen průtok platby svj jednotek na specializované a samostatného běžného účtu v názvu svj, který byl podáván,"aby se zabránilo, které mohou vzniknout z nedorozumění mezi dědictví jednotlivých řídících orgánů byl podán". V praxi Zákonodárce má napsáno v černé a bílé, co již bylo řečeno, via pretoria, tím, že odstraní jakékoliv pochybnosti o existenci dané povinnosti. Závaznost normy. Poměr nové uspořádání pochází od"potřeby transparentnosti, které, být si vědom ochranu právo každého spoluvlastníka k ověření určení jejich výplaty, a to bez ohledu na skutečné a konkrétní cílové částky stejné, absence nesrovnalostí v řízení fondů, schválení účetní závěrky valnou hromadou akcionářů"(Soud v miláně. Norma předpokládá, imperativní charakter, potvrzen umění, odstavce, c. c, také o možné regulaci smluvní povahy, že je přijat nebo přijat všemi byty. Usnesení, kterým se non-otevření běžného účtu svj není nic. Z charakteristiky výše uvedeného vyplývá, že jakékoli rozhodnutí, které shromáždění spoluvlastníků opravňuje správce nelze otevřít běžný účet svj musí být neplatné. Jako takový, to může být zpochybněna tím, že každý, kdo má nějaký zájem (i prostřednictvím třetí osoby nebo od spoluvlastníků, kteří hlasovali ve prospěch), a kdykoliv (i mimo období třiceti dnů, že umění. poskytuje pouze pro odvolání usnesení, které mohou být zrušeny). Proto, shromáždění již nemůže efektivně obejít správce od povinnosti k otevření běžného účtu svj (Cass. Otevření a používání běžného účtu. Správce proto ihned po jmenování, musíte jít do banky nebo poštovního úřadu, které považuje za výhodnější (s výjimkou v případě konkrétních doporučení sestavy) a otevřít běžný účet byt. Podobně, nový správce, usnesení o jmenování, musí přistoupit ke změně v záhlaví běžný účet je již otevřen jeho předchůdce. Normou, nicméně neříká nic o praktické informace o používání účtu, které však mohou být vhodně upraveny s rozlišením ad-hoc sestavy nebo v svj předpisy. Povinnost běžného účtu svj je také pravda, pro malé condomìni.
c, který stanoví závaznou povahu umění
Otevření běžného účtu svj je povinnost, která spočívá na osoba administrátora, a nikoli na byty.
Tato povinnost existuje také bez ohledu na počet bytů: je-li správce řádně jmenovaných valnou hromadou akcionářů, mít čas (a pouze) povinnost k otevření společného účtu.
Proto, pokud jmenování správce je pouze fakultativní (condomìni až osmi byty) povinnost, že vyšetření platí jen v případě, že valná hromada byla řádně jmenován správce, právní zástupce svj. V opačném případě, nicméně, tam bude žádná povinnost otevřít běžný účet, který, zase, je povinností správce.
Toto nastavení se vztahuje také na případy, kdy svj je řízena spolumajitel"herectví"správce.
'Herectví' je atypická postava, která možná ani neexistuje, protože v nepřítomnosti správce 'všichni účastníci mají právo podílet se na správě společného majetku' (art. a pak, všechny kolik byty a to v pořadí, by mohla vybírat poplatky, platit účty, spravovat výdaje, atd, Když řekl, že malé condomìni také platí v zásadě pro condomìni s více než osmi částí, v nichž jmenování správce je povinné. Pokud sestava není to umění, bod, c.c.
jmenování správce je soudem, ale pouze"na návrh jednoho nebo více byty, nebo správce, který odstoupil.
Proto lze předpokládat situaci, ve které se byty souhlasím, dokonce i mlčky, není jmenovat správce: dokud existuje jednomyslná shoda, tam nemůže být ani jmenování soudem. Také v tomto konkrétním případě, v nepřítomnosti správce, neexistuje žádná povinnost otevřít bankovní účet svj. Nastavení jen uvedené je zpochybňováno těmi, kteří cítí, že je nutné rozšířit povinnost všechny condomìni, a to i v nepřítomnosti správce, aby bylo zajištěno pravidelné a transparentní základ v bytovém domě.
Nicméně, text umění.
nezdá se, že umožňují tak široké interpretaci. Sankce v případě nedodržení otevření nebo použít z běžného účtu svj.
Pokud jde o správce, který neplní povinnost otevřít a nebo použít stávající účet svj každé svj strana může podniknout právní kroky (možná po formální upozornění), s žádostí o odsouzení správce splnit, navíc na náhradu škody, pokud splňuje příslušné požadavky.
Selhání otevřít, nebo použít stávající účet spadá i v případech závažných nesrovnalostí, jak je uvedeno v umění, §, c.c. odůvodňují zrušení správce jmenování. Zrušení, nicméně, může být nutná také v případě špatného hospodaření účet"způsobem, který se nemůže valné možnost záměny mezi majetkem svj a osobní majetek správce nebo jiné byty."(čl, §, ne, c.c.). Zrušení může být rozhodnuto v každém shromáždění, se stejným většina stanovená pro jmenování správce, nebo může být nařízeno soudem o odvolání každého bytu. Povinnost zraku a ochraně soukromí V tvář povinnost otevřenosti a využívání běžného účtu svj, tam je také právo každého spoluvlastníka může nahlížet a pořizovat si kopie, na vlastní náklady, pravidelné podávání zpráv(čl, bod, c.c.).
Správce popírá přímý přístup na běžný účet svj.
Zde jsou některé možné opravné prostředky, aby se ochránili Je užitečné zdůraznit, že čl. umožňuje každému spolumajitel prohlížet a extrahovat kopii pravidelné zprávy pro správce. Na rozdíl od toho, co bylo věřil v minulosti, pak svj nemusí vztahovat přímo k banky nebo na poště, aby si výpis z účtu. Místo toho, musíte podat zvláštní žádost pro vašeho správce, který pak bude trvat dokumentace do banky e-mail (cf. Odvolací Arbitráže, Bankovnictví a Finanční rozhodnutí. patnácté století. Úřad, soukromí, newsletter ne. Jako opravné prostředky proti správce, který zabraňuje správné vidění, a to i při absenci zákona, považuje se vztahují stejné sankce pro selhání při otevření nebo použití účtu. Spolumajitel dotyčný bude schopen jednat v rozsudku o odsouzení správce splnit, navíc na náhradu škody, pokud splňuje příslušné požadavky. Také, chování v prodlení, správce dobře, je možné konfigurovat hypotéza vážné nesrovnalosti pravděpodobně odůvodnit zrušení jmenování, na rozdíl od obecné povinnosti náležité péče zplnomocněného zástupce podle čl. Otevření pohled na nelegitimní, na co se zaměřit, aby se chránit vaše práva. dvacátého století c. c, nazvaný druh z okna, říká: windows, nebo jiných otvorů na spodní části vedle jsou dva druhy: svítí, když dávají.
